6月值得購買的3只頂級房地產分紅股票，輕鬆獲得被動收入

關鍵點

• Agree Realty 每月支付的股息收益超過 4%。
• Prologis近年來以快速的速度增長了其近4%的收益分配。
• MAA 已經提供了數十年的股息穩定性和增長。
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投資房地產可以是獲得被動收入的好方法。有很多選擇，包括購買出租物業。雖然投資出租物業可能很有利可圖，但它需要比其他策略更多的工作。

從房地產獲得被動收入的簡單方法是投資房地產投資信托(REITs)。這些實體擁有產生收入的租賃物業組合。REITs將大部分產生的租金收入通過股息分配給投資者，爲他們提供輕鬆的被動收入。以下是三只今年六月份值得購買的頂級REITs，以便於獲得超輕鬆的被動收入。

圖片來源：Getty Images。 ## 同意 Realty

同意房地產 (NYSE： ADC) 專注於收購和開發高質量的零售物業，這些物業淨出租給財務實力雄厚的零售商。淨租賃提供了非常穩定的現金流，因爲租戶承擔了所有物業運營成本，包括日常維護、房地產稅和建築保險。Agree 專注於擁有出租給財務實力雄厚的零售商的房產 01928374657483920168.3% 的租金來自雜貨店、家裝店、一元店、輪胎和汽車service(等耐用)like行業的投資級credit(租戶。

該零售房地產投資信托基金利用其房地產投資組合所產生的穩定現金流來支付目前收益率超過4%的月度分紅。Agree Realty在過去十年中以5.5%的復合年增長率增加了其分紅。

Agree Realty 在繼續增加股息方面處於有利地位。對於房地產投資信托基金來說，它的股息支付率很低，)72% 的調整後資金來自運營(FFO()。這給了它一個很好的緩衝，同時使它能夠保留現金來爲額外的創收零售房地產投資提供資金。該公司還有一個堡壘資產負債表，爲其購買房產提供了額外的靈活性。同時，它有一個漫長的增長跑道。其目前的零售合作夥伴仍然擁有超過 169,000 處房產，爲 Agree Realty 提供了充足的機會來完成額外的售後租回交易。

Prologis 安博

Prologis )NYSE： PLD( 是世界上最大的房地產投資信托基金之一。它擁有全球領先的物流物業組合，並根據長期合同將其出租給優質租戶。這些租約通過嵌入的費率上調條款爲其提供了穩定且不斷增長的租金收入。穩定的現金流支持了該房地產投資信托基金近 4% 的收益率股息，該股息每季度支付一次。

故事繼續雖然Prologis的租約提高了租金，但近年來對倉庫空間的需求一直強勁，支持了市場租金的快速增長。這爲該房地產投資信托基金提供了在舊租約到期時以更高市場價格簽署新租約的機會。該公司預計這一催化劑將在未來幾年內推動其現有投資組合的健康淨營業收入增長。

此外，Prologis 在整個房地產投資信托（REIT）行業中擁有最強的資產負債表之一。這使其具有強大的財務靈活性，可以投資於開發項目和進行收購。除了開發倉庫，Prologis 還利用其龐大的土地儲備建設數據中心。

該公司的增長動力應該使其能夠繼續以高於平均水平的速度增加股息。安博在過去五年中實現了 13% 的復合年度股息增長，超過了標準普爾 500 指數 )5%( 和房地產投資信托基金行業平均水平 )6%(。

中美洲公寓社區

中美公寓社區 )NYSE: MAA( 是美國最大的公寓房東之一。它在16個州擁有超過104,000個公寓住宅，主要集中在快速發展的陽光帶地區。其租賃物業組合產生穩定上升的租金收入，支持其近4%的股息收益。

該房地產投資信托基金在其作爲上市公司的歷史中，已連續支付了125個季度的股息。它從未暫停或降低其股息支付。相反，它擁有超過30年的股息穩定和增長記錄。

MAA應該能夠在未來繼續增加其股息。除了現有公寓社區的租金增長之外，該房地產投資信托基金還投資資金以增強和擴展其投資組合。它已在七個物業上投資了6.573億美元)其中三個是去年收購的，四個是它開發的(目前正在租賃階段。它還計劃在七個開發項目上再花費8.515億美元，預計這些項目將在未來幾年內達到穩定。

該房地產投資信托基金計劃今年再啓動三到四個項目。此外，它將花錢升級舊單元，這使它們對租房者更具吸引力，使公司能夠收取更高的租金。MAA 擁有一流的資產負債表，擁有充足的財務靈活性來執行其投資計劃。

輕鬆賺錢的房地產方法

REITs 使享受房地產產生的被動收入變得非常簡單。Agree Realty、Prologis 和 MAA 等頂級房地產投資信托基金擁有高質量的房地產投資組合，並擁有一流的財務狀況，使他們能夠在擴大投資組合的同時支付豐厚且不斷增長的股息。隨着未來可能會有更多的收入增長，它們是今年 6 月購買的絕佳 REITs，可以輕鬆獲得被動收入。

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Matt DiLallo 在中美洲公寓社區和普洛吉斯持有頭寸。傻瓜投資推薦並持有中美洲公寓社區和普洛吉斯的頭寸。傻瓜投資推薦以下選項：2026年1月的90美元看漲期權，針對普洛吉斯。傻瓜投資有披露政策。

6月值得購買的3只頂級房地產分紅股票，輕鬆獲取被動收入，最初由《愚人 Motley Fool》發表

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